Статии с етикет: задължението

Управителният съвет постави чипове на асансьора, с цел да се ограничава ползването му от външни лица, както и от длъжници на Етажната собственост. Като собственик, ползвател или обитател в Етажната собственост може ли да остана без право за ползване на асансьора, ако съм пропуснал няколко вноски към Етажната собственост? Какво мога да направя, за да защитя правото ми на ползване на асансьора?

При предоставяне на информация от касиера или Управителния съвет на Етажната собственост, можем да генерираме покани за просрочени задължения към Етажната собственост. Генерираните покани ги изпращаме в pdf формат на заявителя на услугата.

При ползване на услугата професионален касиер от страна на Етажната собственост, със сигурност вече имате пълна информация за наличностите във Вашата Етажна собственост. Остават няколко важни сегмента, които не се покриват от отчетите на професионалния касиер, но които са важни за управлението на Етажната собственост.

Въз основата на напълно реални данни за задълженията и плащанията на конкретен апартамент по вноските свързани със ЗУЕС и чл.30 от Закона за собствеността, ще демонстрираме изчислението на законна лихва, ползвайки професионалния лихвен калкулатор и колоната приоритет, с цел обвързване на задължения и плащания.

Обект на внимание са вноските от последните 14 месеца, като апартаментът не е платил само вноските от ноември 2020 в размер на 15 лв. При останалите вноски се наблюдава плащане в срок за септември 2019. след което има плащане на 06/04/2020 и на 26/10/2020 по всички останали вноски без да са взети под внимание натрупващите се лихви. Лихвата е изчислена към 05/12/2020, което се пада в бъдещето спрямо датата на реално ползване на професионалния лихвен калкулатор за конкретните изчисления. Сумата за доплащане, изчислена от калкулатора е в размер на 3,82 лева за периода.

Съгласно Чл. 169. (1)  от ДОПК Публичните вземания се погасяват в следната последователност: главница, лихви, разноски.

Съгласно чл. 76 от ЗЗД,  когато са налични няколко еднородни задължения, ако изпълнението не е достатъчно да погаси всичките, може да се заяви кое от тях се погасява. Ако не е заявено това, погасява се най-обременителното задължение. При няколко еднакво обременителни задължения, погасява се най-старото, а ако всички са възникнали едновременно, те се погасяват съразмерно.

Когато изпълнението не е достатъчно да покрие лихвите, разноските и главницата, погасяват се най-напред разноските, след това лихвите и най-после главницата.

Касиер търси неизплатени такси, но според задължените лица всичко е изплатено.

Държи се грубо с хората и ги обижда!

Освен всичко вече години наред, той не издава бележки, нито се подписва, още по-малко задължените лица се подписват, само взима парите.

Как се процедира в този случай?

Какво да се направи ако се продължава с обидите и лъжите за вменени задължения от страна на касиера?

За получаване на точен резултат при ползване на професионалния лихвен калкулатор е необходимо изходните данни да отговарят на определени условия. В настоящата статия ще разгледаме конкретен пример по подготовка на данните, както и всички изискуеми условия към данните за коректно изчисление.

Професионалният калкулатор е най-удобният инструмент за професионалистите: счетоводители, юристи, ЧСИ, адвокати, прокурори, съдии или заинтересовани лица, които трябва да изчисляват лихви върху много задължения, възникнали по различно време и в различни периоди, а тяхното погасяване не е ставало изцяло или поне не винаги. Идеален инструмент за коректно уреждане на отношения между клиенти на комунални дружества и съответните дружества, отношения в рамките на Етажната собственост и всяко друго отношение от вида длъжник - кредитор. Подходящ както за кредитора, за да гарантира своя материален интерес, така и за длъжника, за да провери предоставените му изчисления.

Професионалният калкулатор практически може да се ползва свободно от всеки за точно изчисление на лихвите по конкретен казус, използвайки опцията за безплатно тестване на услугата в рамките на 15 дни!

Съгласно чл.24 ал.1 т.4 от ЗУЕС, задължение на Управителния съвет е да изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им; Съгласно чл.24 ал.1 т.3 от ЗУЕС в задълженията на управителния съвет е съхранението на книгата за приходите и разходите, както и всяка друга документация на Етажната собственост.

Не рядко тази дейност по подготвяне на финансов отчет, както и съхранение на документацията се извършва от касиера на Етажната собственост без да има статут на член на управителния съвет. В момента, в който касиерът извършва въпросните дейности, той изпълнява функции на член на управителния съвет.

Съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС изготвянето на финансов отчет може да се възложи на външно лице за Етажната собственост при наличие на съгласие на Общо събрание от над 67% от всички идеални части.