Статии с етикет: месец

Освен приходните вноски в бюджета на Етажната собственост има и разходи, които следва ежемесечно да се извършват. Касиерът не само трябва да събира приходните вноски от съседите, но трябва да се реди по опашките и да плаща ток за Етажната собственост, да плаща абонамент за асансьор, да се среща с хигиениста и да му изплаща полагаемото се. Как всички тези разплащания могат да се организират посредством професионален касиер?

При предоставяне на информация от касиера или Управителния съвет на Етажната собственост, можем да генерираме покани за просрочени задължения към Етажната собственост. Генерираните покани ги изпращаме в pdf формат на заявителя на услугата.

При ползване на услугата професионален касиер от страна на Етажната собственост, със сигурност вече имате пълна информация за наличностите във Вашата Етажна собственост. Остават няколко важни сегмента, които не се покриват от отчетите на професионалния касиер, но които са важни за управлението на Етажната собственост.

Въз основата на напълно реални данни за задълженията и плащанията на конкретен апартамент по вноските свързани със ЗУЕС и чл.30 от Закона за собствеността, ще демонстрираме изчислението на законна лихва, ползвайки професионалния лихвен калкулатор и колоната приоритет, с цел обвързване на задължения и плащания.

Обект на внимание са вноските от последните 14 месеца, като апартаментът не е платил само вноските от ноември 2020 в размер на 15 лв. При останалите вноски се наблюдава плащане в срок за септември 2019. след което има плащане на 06/04/2020 и на 26/10/2020 по всички останали вноски без да са взети под внимание натрупващите се лихви. Лихвата е изчислена към 05/12/2020, което се пада в бъдещето спрямо датата на реално ползване на професионалния лихвен калкулатор за конкретните изчисления. Сумата за доплащане, изчислена от калкулатора е в размер на 3,82 лева за периода.

Не се налага да плащам нищо за Етажната собственост: няма вноски, няма проблеми! Има наеми, които покриват всичко, какво по-хубаво от това? Освен това домоуправителят организира съботници, които завършват с ядене и пиене за сметка на етажната собственост! Касата на Етажната собственост е със сериозна наличност, защото получава сериозни наеми! Наистина ли е толкова хубаво или може би сте жертва на кражба, за която дори не подозирате?

Домоуправител на вход, желаещ да изпълни взето решение на Общото събрание за провеждане на ревизия е възпрепятстван от касиера, който демонстрира видимо нежелание за ревизия, агресивно поведение и за да осуети ревизията заминава за дълъг период в провинцията! Как трябва да се постъпи в подобна ситуация?

Получих промоционален код с изненада. Какво представлява това? Защо получавам такъв код и какво мога да очаквам от тази промоционална активност? Участието ми обвързва ли ме със задължителна покупка?

Звучи абсурдно дори да се помисли, че може без човека от входа, който събира сумите за поддръжка и ремонт и обикаля апартаментите.

Тази роля на досадния съсед, който звъни винаги когато не трябва и почти винаги не сме подготвени със сумата за входа, впрочем е станала повод за много вицове, комикси и смешни ситуации.

Въпреки това, когато на общо събрание дойде времето за избиране на нов касиер, всеки си дава сметка, че това е отговорна задача, която изисква много време и усилия и всеки предпочита да прекарва вечерите със семейството си, отколкото да хване тефтера и калема и да почне да обикаля съседите си. Опитът показва, че желащите са малцина и го правят предимно по финансови подбуди. А още по-малко са желаещите да го правят без финансов стимул, просто от желание за контакт и общуване със съседите си.

Истината е, че МОЖЕ БЕЗ тази длъжност и БЕЗ тези огромни УСИЛИЯ посветени на Вашия вход, от Вашия касиер! Нещата могат да се случват много по-ненатрапчиво и цивилизовано, чрез една дребна промяна, едно малко решение, което доказано устройва всички в максимална степен!

Съгласно чл.24 ал.1 т.4 от ЗУЕС, задължение на Управителния съвет е да изготвя годишния бюджет за управлението, поддържането и ползването на общите части на етажната собственост и годишния план за извършване на ремонти, реконструкции, преустройства и други дейности в сградата, както и отчети за изпълнението им; Съгласно чл.24 ал.1 т.3 от ЗУЕС в задълженията на управителния съвет е съхранението на книгата за приходите и разходите, както и всяка друга документация на Етажната собственост.

Не рядко тази дейност по подготвяне на финансов отчет, както и съхранение на документацията се извършва от касиера на Етажната собственост без да има статут на член на управителния съвет. В момента, в който касиерът извършва въпросните дейности, той изпълнява функции на член на управителния съвет.

Съгласно чл.17 ал.2 т.7 от ЗУЕС изготвянето на финансов отчет може да се възложи на външно лице за Етажната собственост при наличие на съгласие на Общо събрание от над 67% от всички идеални части.

Приложено ще намерите наръчник на домоуправителя, издаден 2005 - 2006 година. Тогава отношенията в Етажната собственост не са били уредени от ЗУЕС, а от неговия предшественик, поради което някои от твърденията в документа не са актуални.

За максимално актуална и точна информация прегледайте и останалите наши статии, които са изцяло въз основа на ЗУЕС и изцяло покриват разглежданите теми в наръчника!