Статии с етикет: над

При предоставяне на информация от касиера или Управителния съвет на Етажната собственост, можем да генерираме покани за просрочени задължения към Етажната собственост. Генерираните покани ги изпращаме в pdf формат на заявителя на услугата.

При ползване на услугата професионален касиер от страна на Етажната собственост, със сигурност вече имате пълна информация за наличностите във Вашата Етажна собственост. Остават няколко важни сегмента, които не се покриват от отчетите на професионалния касиер, но които са важни за управлението на Етажната собственост.

Универсум В ЕООД може да извърши финансова проверка по сметките, водени от домоуправителя или касиера, ограничена само до извършените разходи.  Съставеният отчет след провеждане на ревизията е важен инструмент на общото събрание за приемане на бюджет, определяне на суми за такса вход и фонд ремонти и планиране на реновирането на етажната собственост. Предоставеният протокол от ревизията отбелязва констатираните слабости при финансовото управление на разходите на етажната собственост, както и предлага палитра от решения за корегиране на тези слабости, от която общото събрание може да избира.

Масово хората са на мнение, че лихва се търси само от финансовите институции, чиито бизнес се базира върху изчислението на лихви - банки, заложни къщи, фирми за бързи кредити. Съгласно законите, ако не е уговорено друго, лихва се дължи винаги, когато някой е трябвало да плати дадена сума в определения срок, но е просрочил. При наличието на просрочие лихвата става задължителен елемент, дори с по-висок приоритет от самата главница! Какви са особеностите при Етажните собствености?

Не се налага да плащам нищо за Етажната собственост: няма вноски, няма проблеми! Има наеми, които покриват всичко, какво по-хубаво от това? Освен това домоуправителят организира съботници, които завършват с ядене и пиене за сметка на етажната собственост! Касата на Етажната собственост е със сериозна наличност, защото получава сериозни наеми! Наистина ли е толкова хубаво или може би сте жертва на кражба, за която дори не подозирате?

При отдаване на общи части под наем в Етажната собственост и ако все още не се извършва надлежно разпределение на получения наем съгласно чл.30 от Закона за собствеността между собствениците спрямо идеалните им части, то с настоящата услуга ще получите разчет по актуалното разпределение на наема и останалите вноски по апартаменти или собственици. Разчета е в Ексел с възможност да се променят основните параметри по разчета, което да води до автоматично преизчисление на резултата.

Съгласно Чл. 169. (1)  от ДОПК Публичните вземания се погасяват в следната последователност: главница, лихви, разноски.

Съгласно чл. 76 от ЗЗД,  когато са налични няколко еднородни задължения, ако изпълнението не е достатъчно да погаси всичките, може да се заяви кое от тях се погасява. Ако не е заявено това, погасява се най-обременителното задължение. При няколко еднакво обременителни задължения, погасява се най-старото, а ако всички са възникнали едновременно, те се погасяват съразмерно.

Когато изпълнението не е достатъчно да покрие лихвите, разноските и главницата, погасяват се най-напред разноските, след това лихвите и най-после главницата.

При разглеждане на оферти на професионални домоуправители, доста често се определя цена на апартамент за техните услуги.

Броят на апартаментите е от съществено значение за определяне на обема на услугата, тъй като Етажна собственост с 12 самостоятелни обекта и такава с 158 предполагат различни обеми от услуги, но този подход служи само за определяне на месечното заплащане на съответното възнаграждение за професионален домоуправител. Този подход няма нищо общо с вноските, които се събират ежемесечно, съгласно ЗУЕС.

Дори при приемане на съответната оферта на професионален домоуправител ще бъде противозаконно, ако се събира определената сума от всеки апартамент. Истинските професионалисти в областта няма да подведат Общото събрание и да допуснат събирането на тази вноска на апартамент.

Придвижването до етажни собствености в град София е включено в цената на основната услуга.