Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(2 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 16217 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50

79 коментара

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 25 Октомври 2023 14:55 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно все още действащите разпоредби на ЗУЕС няма задължение да се плаща такса за поддръжка и управление за необитаем апаратамент, освен ако на Общо събрание не е решено друго, за което сте получили надлежно заверено копие от протокол от общо събрание с надпис Вярно с оригинала и в рамките на месец от получаването му не сте подали възражение в Районния съд за отмяната на подобно решение.
    Считано от 01/01/2024 се въвежда еднократната такса за поддръжка и управление и за необитаемите апартаменти, като съответно преди въвеждането й, следва .да има решение на Общото събрание, с което се приема бюджет за поддръжка и управление и съответно се определя и таксата за поддръжка и управление дължима и от необитаемите апартаменти, която ще бъде за 2024.
    Под служебен домоуправител, предполагам имате предвид професионален домоуправител? Някои от тях до сега си измисляха такси за поддръжка и управление на апартамент, включително и за тяхното възнаграждение, а новите промени в закона, май легализират подобни практики, но това не означава, че свършеното до сега от тях е законно и не подлежи на оспорване.

  • Връзка на коментара РосАн Вторник, 24 Октомври 2023 10:42 публикуван от РосАн

    Здравейте!
    Апартамент е необитаем от 07.2010 до 07.2023. От 09.2022 входът има служебен домоуправител.
    Длъжни ли са собствениците да заплащат такса за необитаемия период?

  • Връзка на коментара Иван П. Иванов Сряда, 18 Октомври 2023 11:50 публикуван от Иван П. Иванов

    Здравейте,
    Имаме сключен договор с Професионален домоуправител, има и УС.Във връзка с безплатното саниране на блока,има предписание от юристконсулта на Общината,да бъде избран Контролен съвет.Кой има задължение да свика и ръководи ОС на блока - Професионалния домоуправител или УС? Благодаря.

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 29 Септември 2023 14:45 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно чл.26 ал.1 от ЗУЕС в правомощията на всеки собственик е да поиска свикване на учредително събрание, като предложи проект на предложение за създаване на сдружение.
    Професионалният домоуправител на входа или на някоя от Етажните собствености в сградата няма законови правомощия в случая да свиква учредително събрание. При добро желание от тяхна страна /най-вероятно без това да им влиза в задълженията/ биха могли да Ви съдействат с документацията и свикването на учредително събрание, но законът е категоричен, че такова учредително събрание следва да се свика от собственик. Необходимо е да участват поне 67% от идеалните части, за да се проведе подобно събрание. Ако става дума за цял блок, то следва да участват 67% идеални части от целия блок! Правилото характерно за общите събрания на Етажната собственост за провеждане на събранието с 33% кворум след изтичане на 1 час е неприложимо!
    Регистрацията на сдружението в общината, получаване на булстат и подаване на документи за саниране след оформяне на протокола са теми, които следва да се разгледат от учредителното събрание и да се вземат решения по тях. Важното в случая е, че сдружението на собствениците е отделно юридическо лице от Етажната собственост на входа, събранията са различни, решенията, които се взимат също са различни. Единственият случай, когато може да няма разлика между общото събрание на Етажната собственост и общото събрание на сдружението е хипотезата по чл.33 ал,5 от ЗУЕС, когато всички собственици участват и са членове в сдружението.

  • Връзка на коментара Иван П. Иванов Четвъртък, 28 Септември 2023 11:46 публикуван от Иван П. Иванов

    Здравейте,
    На ОС се взе решение, да се участва в програма за безплатно саниране.Имаме избрана фирма Професионален домоуправител,а също има избран УС.Кой трябва да обяви и проведе събрание за учреждане на Сдружение на собствениците?Професионалния домоуправител или УС на блока.Кой трябва да внесе документите за саниране в Общината за регистрация на Сдружението?

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 28 Август 2023 09:15 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно чл.51 ал.3 от ЗУЕС и при взето решение от страна на Етажната собственост, лице, което отсъства повече от 30 дни може да се възползва от редуцирана вноска за поддръжка и управление до 50% от одобрената от Общото събрание, ако преди това писмено е уведомил Домоуправителя или Управителния съвет.

    Тоест за да се приложи отстъпката, следва да има протокол от Общо събрание, където ясно е записано, че Общото събрание е съгласно да има подобна отстъпка съгласно чл.51 ал.3 от ЗУЕС и второ трябва да има писмен документ, в който се определя периода на отсъствие, за да може за съответните месеци да се приложи съответната редуцирана такса.

    Напомняме, че за момента такса за поддръжка и управление не се дължи ако дадено лице не е присъствало повече от 30 дни през календарната година в Етажната собственост, като това правило е под въпрос дали ще продължи да съществува след промените в ЗУЕС, които се очаква да се приемат.

    Ако това правило за 30-те дни пребиваване в рамките на календарната година, за да има такса за поддръжка и управление отпадне, то най-вероятно и предвиденото като евентуално право на отстъпка при продължително отсъствие следва да отпадне или да се формулира по друг начин.

  • Връзка на коментара Катерина Тримбицанова Събота, 26 Август 2023 18:13 публикуван от Катерина Тримбицанова

    Здравейте! Моля да ми обясните за такса вход . Обитателите през лятото ги няма 20 дни в месеца. Трябва ли да плащат пълна такса за тези месеци? Знам ,че за доказателство се пише периода в ,който се отсъства и се дава на домсъвета. Благодаря!

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 28 Юни 2023 09:27 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Предвид че съпругата Ви е собственик на апартамента, то тя има правото да гласува с дела на апартамента при вземане на решение. Като ползвател, законът Ви позволява да се впишете в присъствения лист, както и да се изказвате по време на Общо събрание, но без пълномощие от съпругата Ви не можете да гласувате и присъствието Ви не е кворум определящо.
    Във Вашия случай се предвижда и възможност за устно упълномощаване по време на събранието - тоест обаждате се на съпругата с включен високоговорител и я молите да се представи както и да Ви упълномощи да я представлявате на Общото събрание, като това обстоятелство следва да се впише в присъствения лист. Можете да бъдете и упълномощени и в писмена форма без нотариална заверка, като пълномощното следва да представите при регистрацията.

    По отношение на обсебени общи части имате право на обезщетение, което трябва да Ви се изплаща от момента на писменото поискване, като можем да Ви съдействаме със следната информация:
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/consulting/item/120-own-common-property

  • Връзка на коментара Иван П. Иванов Вторник, 27 Юни 2023 13:26 публикуван от Иван П. Иванов

    Здравейте.Живея в апартамент, който съм прехвърлил на жена ми с право на ползване.На последнто Общо събрание Професионалния Домоуправител ми каза,че мога да присъствам,но не мога да гласувам и да се изказвам .Изпратих до него оплакване ,че собственици използват неправомерно общи части ,но не ми се отговаря и не се вземат никакви мерки.Аз плащам данък сгради.Правилно ли е това?

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 27 Февруари 2023 08:31 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Според действащото законодателство за необитаемите апартаменти следва да се внасят гласуваните вноски за Фонд Ремонт и обновление.
    Според професионалните домоуправители не е така и пробутват на необитаемите апартаменти в най-честия случай и тяхното възнаграждение, въпреки, че то е разход по поддръжка и управление и следва да се включи в бюджета за поддръжка и управление.

    В тези случаи препоръчваме изискване на договора на професионалния домоуправител и протоколи от Общи събрания, на които се приемат вноските за Фонд Ремонт, както и бюджета за поддръжка и управление, както и решения за определяне на контролен съвет или Контрольор, на които всеки собственик има право.

    При съмнения за нередности предлагаме съставяне на Констативни протоколи и Жалба до прокуратурата от страна на собственика за проверка на казуса.

    При необходимост можем да съставим и искането за документацията, както и Констативния протокол/Жалба вместо Вас.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

  •