Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(2 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 16219 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50

79 коментара

  • Връзка на коментара Поои Петък, 24 Февруари 2023 09:55 публикуван от Поои

    Здравейте,
    Моля за следното разяснение:Какво дължи собственик на апартамент, който е необитаем, декларирано това обстоятелство, на фирмата, която управлява етажната собственост

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 26 Декември 2022 08:24 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Въпросът е дали вие собствениците получавате наема или Етажната собственост? До колкото разбираме от продължението на въпроса наемът остава в Етажната собственост, а собствениците не получавате абсолютно нищо от въпросния наем.
    Освен това като собственици живеете в заблуда, че приходите от въпросния наем са Общи средства, а не са лично Ваши!
    За Вашия случай сме написали следните статии, които могат да Ви бъдат от полза:
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/consulting/itemlist/category/12-common-properties-rent

    Основният извод е, че приходите от наем следва да се разпределят ежемесечно и да се изплащат ежемесечно на собствениците, пропорционално на притежаваните идеални части по чл.30 от закона за собствеността, като единствено от дължимата сума към собствениците може да се удържат гласуваните вноски за фонт ремонт и таксата за поддръжка, приложима към съответния апартамент.

    По този начин от въпросните наеми не следва да остава абсолютно нищо на касата на Етажната собственост, тъй като тези средства не са регламентирани по ЗУЕС. Те са по чл.30 от Закона за собствеността. В тази връзка, ако не си разпределите средствата от наем доброволно, всеки собственик има право да предяви иск към Етажната собственост и останалите собственици за неговия дял от получаваните наеми години назад ведно с дължимата законна лихва за просрочие. При наем от 700 лв и 3% дял в Етажната собственост, това прави 21 лева на месец за подобен апартамент. Годишно са 252 лв, а за 3 години 756 лв и то без да се смятат лихвите за въпросния период.

    Относно Ремонт на Беседката със средства от фонд ремонт на Етажната собственост /може да има прихващане от наема, но това си е специално създаден Фонд в Етажната собственост съгласно ЗУЕС, който не е зависим от това има ли наем или не/, то това представлява извършване разходи по нещо което не е обща част, нито е Ваша собственост. Евентуален ремонт на беседката без разрешение от собственика й - най-вероятно общината, може да се счете и като самоуправство и да бъде преследвано. В този ред на мисли е редно да се оформи проекто -договор за дарение, в който се описват дейностите които искате да извършите по беседката и материалите, които ще вложите и да го съгласувате с Общинската администрация. Все пак те отговарят като собственик за въпросната беседка и ако след някой друг ден падне греда от беседката на някой пребиваващ в нея, неминуемо като собственик трябва да имат идея защо се е стигнало до там. Ако те са съгласни да получат въпросното дарение от труд и материали, вече може да се гласува договора на Общо събрание като подобен договор за дарение трябва да се одобри минимум от 75% от всички идеални части по чл.17 ал.2 т.4, а в най-добрия случай от 100% от всички идеални части. При одобрение на договора за дарение само от няколко апартамента, то всички разходи по дарението следва да са за съответните апартаменти, разпределени пропорционално на техните дялове, като наличностите на Етажната собственост не следва да се ползват.

  • Връзка на коментара Веселина Попратилова Неделя, 25 Декември 2022 16:21 публикуван от Веселина Попратилова

    Здравейте! Блока в който живея на покрива е поставена антена и ние собствениците получаваме .месечен наем. Въпроса ми е може ли част от сумата да се изразходва за ремонт на беседка, която не е на блока и се намира в средата между три жилищни блока. В закона за етажната собственост прочетох, че общите средства трябва да се използват само за ремонт и преустройство на ОБЩИТЕ ЧАСТИ от жилищният блок. Имаме разногласия помежду си, а домоуправителя подлага на гласуване съгласни ли сме. Едни са съгласни, други, които няма да ползват беседката не са съгласни. Закона не е ли категоричен в това. Благодаря!

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 28 Ноември 2022 10:14 публикуван от Веселина

    Здравейте Светла,
    До колкото разбираме в общите тавански помещения има обединени две тавански стаи, закупени от апартаменти и обединени в жилище с нотариален акт. Освен тях има друга таванска стая, за която твърдите че сте имали достъп вие и друг апартамент, но след смяна на собствеността на другия апартамент помещението е било заключено от новия собственик?
    Във Вашия нотариален акт няма информация за мазе или таванско помещение, с което може да се разпореждате, но сте се уговорили с предишните собственици, които вече са си продали апартамента да ползвате и вие тяхното таванско помещение?
    Ако в нотариалния акт на другия апартамент присъства въпросното таванско помещение, в този случай то не се води обща част, а ползването му е било договорка между Вас и предишния собственик. Новият собственик няма отношение към Вашите договорки с предишните собственици и е напълно нормално да заключи помещението си.
    В случай, че въпросното таванско помещение не принадлежи към никой апартамент и се окаже обща част, то абсолютно всички апартаменти следва да имат осигурен достъп до него, за да могат да го ползват.
    Преди да подавате жалби е редно да се установи дали въпросното помещение е обща част или принадлежи към някой от апартаментите.

  • Връзка на коментара Светла Маринова Неделя, 27 Ноември 2022 09:59 публикуван от Светла Маринова

    Здравейте! Бих желала да ме посъветва те как да постъпя в моят казус. Които е следният.
    Живея в този апартамент от 2016. Заварих тавански помещения, направени на апартаменти с нотариално актове, две стай закупени от други два апартамента и една стая/таванска!/заключена и използваща се от два апартамента с някакви бележки от бивши предприятия. Устно ме допуснаха в таван ската стая да я ползвам за мазе/нямам такова/. Единият собственик на апартамент почина, дойде наследникът му и смени вратата на таванската стая. Сега ме гони от там и нямам достъп никакъв. Пуснах жалба в общината. Но дотогава как да влизам?
    Какво бихте ме посъветвали, щом това не е стая в нотариално актове, не е ли от общата етажна собственост? Има ли право господинът да заключва таван ската стая?
    Бих се радвала на вашият отговор и помощ!

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 21 Септември 2022 08:24 публикуван от Веселина

    Здравейте,

    Така описан сюжетът касае не само ЗУЕС, но и ЗУТ и други закони.
    За действията си Вашия съсед е следвало да иска разрешение от Общото събрание, от архитекта на съответната община и да се премине през поредица от разрешения, което да позволят промяна на предназначението и статута на съответните помещения.
    Изградени без надлежните разрешения най-вероятно всеки собственик в Етажната собственост може да изиска изпълнителен лист за премахването им от Районния съд. Но за целта е редно да се консултирате с адвокат, познаващ в детайли ЗУТ и стъпките, които следва да се предприемат.
    Ако никой не изиска премахването на съответните инсталации, изградени без разрешение и възстановяване на инсталациите в предишния им вид, то съгласно ЗУЕС, ремонтът на Общите инсталации макар и неузаконени, следва да се поеме от Етажната собственост, като всеки собственик участва пропорционално на дела на притежаваните идеални части от сградата.

  • Връзка на коментара Dafinka Dimova Вторник, 20 Септември 2022 13:57 публикуван от Dafinka Dimova

    Здравейте. В сградата ,в която живеем съсед е преустроил таванските си помещения за отдаване под наем. За целта е прекарал права и обратна вода, включил ги е в общия тръбопровод и е изградил стъпала в общите части, за да се включи в тръбопровода. Всичко това се е случило преди няколко години (преди да купим апартамента си в сградата), но без разрешение на етажната собственост, съответно без документация, която да оправдае действията на съседа. В таванските помещения има наематели. Еетажът под таванските помещения е необитаван, на долния етаж живеем ние. Общата тръба на нашия етаж е спукана и тече. Има петна по стените на етажа ,както и в апартамента ни. Съответно без документация, която да оправдае действията на съседи. С останалите собственици подадохме сигнал до общината , направиха проверка. Но в отговор ни върнаха предписание, да свикаме общо събрание ,на което да се вземе решение относно проблема. В тази ситуация какви са правата ни като собственици и какви действия можем да предприеме. Благодаря предварително.

  • Връзка на коментара Веселина Неделя, 18 Септември 2022 23:37 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно чл.38 ал,1 от закона за собствеността за общи части се считат:

    Чл. 38. (1) При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
    (2) Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
    (3) Общите части не може да се делят.

    -В случая е важно да се направи консултация в книгата на Етажната собственост:
    ако в книгата на Етажната собственост камериерските помещения не са обособени като самостоятелни обекти, срещу които да е записан собственикът им и притежаваните идеални части от него, то следва да се считат за общи части.

  • Връзка на коментара Марина Петък, 16 Септември 2022 21:45 публикуван от Марина

    Здравейте! На етажите ни има ,по една стая,която се води Камериерска стая.От 11 год.ивисти-тора ги държи затворени,или ги предоставя на хора което му гласуват решенията.Така е и с покривното пространство,той се разпорежда и снего.Пак по негово смутрение е оставил само един асансьор за три входа другите са заключени.
    Този човек вече 12 год се изживява като Домоуправител Той също има около 15 апартамента от общо 70 и направо се държи като феодал,и абсолютен собственик
    Как да разберем тези стаички на етажите дали са негови или общи?
    Благодарим!

  • Връзка на коментара Веселина Събота, 20 Август 2022 18:20 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Актът или предписанието на службата по пожарна безопасност следва да са адресирани или до конкретно физическо или юридическо лице, което нарушава правилата по пожарна безопасност или до цялата Етажна собственост, представлявана от Управителния съвет и Домоуправителя.

    При съставен акт на конкретно физическо или юридическо лице, отговорността по плащане на сумите по акта, както и изпълнение на предписанията е напълно ясна.

    При съставяне на акт на Етажната собственост, Управителният съвет може да идентифицира виновните лица, с цел акта да се прехвърли на тяхно име.

    При невъзможност за идентифициране на виновни лица, то тогава всички собственици участват солидарно във вината и поемане на глобата. Съгласно закона за собствеността собствениците участват пропорционално на притежаваните идеални части както в ползите, така и в разходите по собствеността.

    За почистване на общите части, следва Управителния съвет да включи дейността по периодично почистване и извозване на отпадъци от Общите части в бюджета за поддръжка и управление, като сумата следва да се разпредели между пребиваващите собственици, ползватели и обитатели, за разлика от глобите, които се поемат само от собствениците, пропорционално на притежаваните идеални части.

    Във вашия случай, макар и при липса на собственост при таванските помещения, ако няма определени конкретни виновни лица, следва глобата да се разпредели пропорционално на притежаваните идеални части на всички собственици.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.