Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(2 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 16214 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50

79 коментара

  • Връзка на коментара Светла Петък, 19 Август 2022 15:05 публикуван от Светла

    Добър ден!Имам следния казус.В нашия вход преди 4 месеца е съставен акт от Пожарна безопасност за складиране на отпадаци в коридора на раванските помещия.Даден е срок всичко дасе почисти.Не се предприемат мерки от съседите и подлежим на втора глоба.При покупката на апартаменти ми таванската стая коя ми се е полага е била продадена на друг т.е.нямам таванско помещение.Въпроса ми е следния аз подлежа ли на глоба след като нямам помещение.

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 05 Юли 2022 08:58 публикуван от Веселина

    Здравейте Силвия,
    Предполагам, че там където сте наемател, ползват услугите на професионален домоуправител и съответно става дума за тяхната система?

    Независимо каква е системата на професионалния домоуправител, както собствениците, така и наемателите имат право съгласно чл.23 ал.1 т.12 от ЗУЕС да изискат справка за наличието или липсата на задължения. Това е официалният документ, въз основа на който можете да имате възражения срещу неправомерни начисления или неотразени плащания.

    Можем да Ви съдействаме с изготвяне на официално писмо, с което да изискате документа, ако такъв не Ви бъде предоставен доброволно.

    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/audit/item/78-invitation-to-fullfill-the-rules

    След като получите такъв документ, може да го прегледаме и евентуално да Ви съдействаме с изготвяне на възражение по него.

  • Връзка на коментара Силвия Понеделник, 04 Юли 2022 14:04 публикуван от Силвия

    Здравейте,имам запитване!
    Възможно ли е да съм плащала през последните 3год.,всички такси като наемател,а в случая в системата излиза че съм плащала по половин такса през този период,при положение че съм ходила няколко кратно и съм си плащала всичко към дадения момент?

  • Връзка на коментара Веселина Събота, 25 Юни 2022 09:54 публикуван от Веселина

    Здравейте Диана,
    Относно Вашите задължения към Етажната собственост е важно да се изясни дали Ви е представен протокол от Общо събрание по законоустановения ред, в който е гласувано необитаемите апартаменти да участват с такса за поддръжка и управление и по-конкретно с таксата за професионален домоуправител.
    Ако от Вход мениджър не са представили такъв протокол е редно да изискате основанието за възникване на съответните задължения, като Ви предоставят съответния протокол от проведено Общо събрание. Трябва да изискате да запишат на протокола датата, на която са Ви го връчили, да се завери с подпис и гриф вярно с оригинала. След връчването, започва да тече едномесечен срок, в който можете да възразите срещу това решение в съда.
    Ако протоколът Ви е вече връчен и е минал повече от месец, следва да направите консултация с адвокат относно обжалването му.

    Относно наемите има ли някакво взето решение на Общото събрание за разпределението им или използването им за поддръжка и управление? Каквото и решение да бъде взето, то може да се отнася само за дяловете на лицата, които са се съгласили със съответното решение, като предполагаме, че Вие не сте участвала със съгласие в това решение? Практически можете да заявите пред съда издаване на изпълнителен лист за съответната сума срещу Етажната собственост и ако не са съгласни с иска Ви съответно ще се започне дело, в което ще се преценят доказателствата. Вашият дял се определя на база притежаваните идеални части, а не наемът разделен на броя апартаменти. Тоест ако сте с по-голям апартамент от останалите, следва да получите по-голям дял от получавания наем. Освен това важно е да се уточни дали става дума за наем или за обезщетение, тоест от кого се ползва въпросното помещение: от външно лице за Етажната собственост или собственик?
    Следните линкове може да са Ви от помощ в случай на дължим наем или обезщетение:
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/consulting/itemlist/category/12-common-properties-rent
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/consulting/itemlist/category/16-compensations

    Не забравяйте, че при изчисление на иска към Етажната собственост следва да включите и дължимата законна лихва за просрочие, за което можете да ползвате следния линк:
    https://www.universumv.com/index.php/accountancy/item/86-pro-calculator-interest-court

  • Връзка на коментара Диана Ташева Събота, 25 Юни 2022 09:10 публикуван от Диана Ташева

    1. Здравейте! Собственица съм на апартамент, който е необитаем повече от 10 години. Съкооператорите ми решиха да възложат управлението на Етажната собственост на професионален домоуправител - ВХОД МЕНИДЖЪР - преди близо 4 години. Не са извършени ремонти през това време - събирани са само такси за управлението и за бъдещи ремонтни дейности. Не бях запозната със Закона, че не им дължа такса управление, поради това, че жилището е необитаемо целогодишно /не се ползва повече от 30 дни в годината/ и първоначално им плащах и такса управление освен тази за ремонт. След като разбрах какви повелява Законът в такива случаи им написах Молба, в която обясних казуса, въпреки че те са запознати със случая от съседи и от мене на събрания с техни представители. Спрях да плащам таксите, защото имах надвнесени суми - дължах само такса за ремонт, но не и за управление, които също съм плащала. Към днешна дата сме прекратили договора за управление с тях. Те не ми отговориха на Молбата нито писмено, нито устно, макар че многократно съм ги търсила. Писала съм и в техния сайт по казуса. Платила съм им досега 445.50 лв., а те смятат, че задълженията ми са 631 лв. като си включват и таксата управление. И според тях остава да платя 185.50 лв. Удържаха въпросната сума от парите за ремонти на входа. Съкооператорите ми искат аз да платя въпросната сума на Ет. собственост. Как трябва да се реши този случай като се има предвид, че аз бях категорично против договора за управление с ВХОД МЕНИДЖЪР?
    2. Етажната ни собственост притежава малко помещение, което отдава под наем за 240 лв. на година. Мнозинството непрекъснато гласува да се ползват за осветление, чистачка и т.н. - такси каквито не дължа. Ние сме 10 апартамента - на мене ми се полагат 24 лв. годишно по мое мнение. Т.е. за 14 години ми дължат 336 лв. Въпросът ми е има ли право Ет. собственост да се разпорежда и с моят дял от наема, както прецени или посочената сума ми е дължима?

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 08 Юни 2022 08:02 публикуван от Веселина

    Здравейте Маргарита,

    Асансьорът е обща инсталация в Етажната собственост и за необходим или неотложен ремонт се отпускат средства от Фонд Ремонт с решение на Управителния съвет.

    Във Фонд Ремонт и обновление участват всички собственици, пропорционално на притежаваните идеални части. По принцип следва да се събира ежемесечно, като минималната вноска, на самостоятелния обект с най-малките идеални части следва да бъде 7.10 лв понастоящем /1% от минималната работна заплата/.

    Напомняме, че следва да се събира вноска за поддръжка и управление в равен размер от всички пребиваващи в Етажната собственост над 6 годишна възраст независимо от етажа, който обитават, съгласно ЗУЕС!

  • Връзка на коментара Маргарита Вторник, 07 Юни 2022 17:38 публикуван от Маргарита

    Здравейте! Живея в 9 етажен блок от 42 години. Асансьорът не спира на втория етаж, защото вратата е блокирана по общото желание на собствениците на трите апартамента. Сега има един нов собственик на етажа, който изисква да бъде отворена втора спирка на асансьора. От асансьорната фирма констатираха, че вратата е изгнила и не може да се поправи, тъй като не е ползвана никога, нужна е нова. Как трябва да се разпределят разходите за закупуването и монтажа, при условие, че останалите двама собственици на етажа не желаят да ползват асансьор? Благодаря предварително!

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 07 Юни 2022 15:48 публикуван от Веселина

    Здравейте,

    По отношение на таксите точно това следва да се приложи.

    Не забравяйте, да попълните надлежно секцията със собствениците, като отбележите начална дата на обитание и крайна дата на обитание, което ще бъде основанието да не се търсят вноски, особено като се вземе под внимание, че до края на годината няма да се връщате обратно в жилището си.

  • Връзка на коментара Мартина Вторник, 07 Юни 2022 11:11 публикуван от Мартина

    Благодаря Ви за отговора!

    Значи, ако съм Ви разбрала правилно - не плащам нищо за “подръжка и управление” за юли (първите 30 дни), а единствено таксата за август месец на 100%?

    И след като отбележа прекратяване на пребиваването в края на август месец и известя че, след август няма да пребивавам там отново - септември, октомври, ноември и декември (до края на календарната година) не би трябвало да плащам никаква такса за поддръжка и управление?

  • Връзка на коментара Веселина Неделя, 05 Юни 2022 14:14 публикуван от Веселина

    Здравейте Мартина,

    За да започне да се начислява таксата за поддръжка и управление се изисква пребиваване повече от 30 дни в рамките на календарната година.

    Това означава че за месец юли не следва да Ви се начислява такса. Юли месец следва да се впишете в книгата на собствениците, освен като собственик и като пребиваващо лице в Етажната собственост, като август трябва да отбележите, че преставате да пребивавате.

    Така следва че трябва да платите вноска единствено за август месец на 100% от нейния размер.

    Ако не отбележите прекратяване на пребиваването в края на август месец, то до края на годината, заради отсъствие от Етажната собственост и при взето решение от Общото събрание за 50% от вноската поради отсъствие от ЕС следва да плащате половината от вноската единствено при условие, че писмено сте уведомили управителния съвет за отсъствие. При липса на подобно решение + уведомление се заплаща пълния размер на вноската.

    В случая важно е да се отбележи, че има разлика между отсъствие от Етажната собственост на пребиваващо лице за 1,2,3, 6 месеца и прекратяване на пребиваването както във Вашия случай. Всяко начало на пребиваване и край на пребиваване следва да се впишат в книгата на Етажната собственост, а за дългосрочните отсъствия следва писмено да се уведомява управителният съвет, за да могат да приложат редуцираната такса, ако е приета такава от Общото събрание.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

  •