Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености

Оценете
(2 гласа)
Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Безплатни консултации, дискусии и идеи по проблемите на Етажните собствености Интернет

Освен нашата секция с безплатни консултации по проблемите на етажните собствености, можете да ползвате и наличната информация във фейсбук. Там участваме в специална група, посветена на проблемите на етажните собствености, която трябва да посетите:

Фейсбук групата https://www.facebook.com/groups/etajna/

Предоставя възможност за четене и ползване на материали без да сте членове.

А ако въпросът, който Ви вълнува не е поставян там, можете да станете член на групата и да го формулирате в отделен пост.

Всеки член на групата, който има компетентност по въпроса, ще може да Ви съдейства.

На по сложните въпроси, периодично търсим отговори от специалисти в бранша и публикуваме становищата им в сайта, както и в групата.

Прочетена 16216 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50

79 коментара

  • Връзка на коментара Мартина Събота, 04 Юни 2022 14:45 публикуван от Мартина

    Здравейте! Запитването ми е малко по-сложно..
    Ако отсъствам повече от 30дни в календарната година, НО в същото време живея повече от 30 дни в апартамента (например живея в апартамента 2 месеца, а 10месеца ме няма в календарната година), прочетох че ОС може да реши да плащам 50% от консумативните разходи за ЕС по чл 51 (3).

    Въпросът ми е, в моя случай трябва да плащам 50% от консумативите за цялата година или само за 10те месеца, в които ме няма, а останалите 2месеца, в които живея в апартамента трябва ли да плащам пълна такса за консумативите?
    Или през 10те месеца, в които ме няма в блока мога да не плащам за консумативи на входа, а само през тези 2 месеца, в които съм там да плащам пълната сума за консумативи? Как точно (по закон) е редно да ме таксуват в моя случай?

    Предистория, по принцип апартаментът ми седи свободен (тъй като живея в чужбина от 10 години). До сега съм си плащала редовно за такса фонд "Ремонт" и такса "Управление" за проф.фирма, която ОС са наели да стопанисва входа ни, но не съм заплащала за такса "Консумативи", тъй като не пребивавам там.
    Но сега ми се налага да се върна еднократно за около 2 месеца в БГ по лични причини (само за юли и август) тази година и ще обитавам апаратамента през този период, след което ще напусна БГ и апартаментът отново ще остане свободен.
    Как точно е редно да ме таксуват тогава за консумативите на ЕС в моя случай?
    Благодаря Ви предварително!

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 03 Юни 2022 21:48 публикуван от Веселина

    Здравейте,

    По ЗУЕС следва задължително трябва да заплащате ежемесечна вноска за Фонд Ремонт и обновление, пропорционално на притежаваните идеални части от Етажната собственост.

    Предвид че не преминавате през общите части на Етажната собственост и имате отделен вход съгласно чл.51 ал.6 от ЗУЕС следва да участвате с еднократния размер на вноската за поддръжка и управление, въпреки липсата на консумация на ел.енергия от общите части и въпреки че не ползвате асансьор.

    При наличието на професионален домоуправител, таксата за него съгласно ЗУЕС участва в таксата за поддръжка и управление и следва да се разпределя пропорционално на броя на собственици, ползватели и обитатели, пребиваващи в Етажната собственост. За съжаление на повечето места професионалните домоуправители разпределят "професионално" таксата, която събират, разпределена на апартамент или самостоятелен обект, като подобни решения следва да се оспорват.

  • Връзка на коментара Мартина Петък, 03 Юни 2022 11:21 публикуван от Мартина

    Здравейте, имам следния въпрос. Ако притежавам магазин, който е на партера в кооперация, но се намира извън входа (отпред) на улицата. Тоест не трябва да се преминава през входа, за да се стигне до магазина (не ползвам електричество, асансьор или етажни стълби на входа за достъп до магазина). В такъв случай за него по закон плаща ли се за: фонд ремонт, такса за управление от проф.фирма и консумативни разходи?

  • Връзка на коментара Веселина Сряда, 04 Май 2022 15:18 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Съгласно параграф 1 т.12 от допълнителните разпоредби на ЗУЕС описаното преустройство на контрола на достъп може да се дефинира като полезни разходи, тъй като не става дума за основно обновяване, основен ремонт, реконструкция, необходим или неотложен ремонт.

    По своята същност промяната би добавила стойност към стойността на сградата или входа, но преди това съгласно чл. 48 ал.2 е редно да са с приоритет всички необходими и неотложни ремонти, както и ремонти с цел привеждане на сградата към съществуващите технически изисквания.

    При Общо събрание на собствениците, съгласно чл. 17 ал.2 т.3 се изисква съгласие от поне 75% от всички идеални части за извършване на полезни разходи.

    При сдружение на собствениците, съгласно чл.33 ал.2 т.3 се изисква съгласие от поне 75% от представените идеални части в сдружението за извършване на полезни разходи.

    При предлагане за разглеждане на Общо събрание на точка, изискваща кворум от поне 75% от всички идеални части, председателстващият Общото събрание има отговорността да се убеди, че има такъв кворум и че Общото събрание има компетентността да разгледа подобно решение.

    При липса на необходимия кворум, Общото събрание може да възложи на Управителния съвет да събере липсващите гласове от собствениците по съответната тема чрез изрично изявено писмено съгласие или несъгласие, като съответното решение ще влезе в сила едва, когато се състави отделен протокол, в който е описано гласуването по точката от всички собственици има наличие на 75% съгласие от всички идеални части и протоколът е обявен, съгласно изискванията на ЗУЕС.

    Можем да Ви съдействаме със следната услуга:
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/assambly/item/132-low-presence-for-decision

  • Връзка на коментара цветелина Вторник, 03 Май 2022 23:27 публикуван от цветелина

    Здравейте.На общо събрание бе гласувано да бъде модернизиран контрола на достъп на входната врата освен с чип , да се отваря с GSM-контролер тип домофон,с който да има дистанционно управление на вратата чрез телефон,да се постави и код за отваряне в случай,че сме забравили ключа или чипа си, и също така да се използват и вече съществуващите чипове за електронната брава.Предложението получи 54,5 %,но тези който бяха против включително членове на УС казаха,че били необходими 67%,тъй като влизало в чл.33,ал.5 или ал.6, и за това с 54,5% не се приема.
    Аз съм домоуправител от 3 месеца и инициативата за промяна на контролера бе моя,но немога да се преборя с останалите членове на УС които са в управата от 80те години.Отказах да подпиша за момента протокола,но не мога да намеря точен отговор по казуса ми.
    Моля за съдействие как да процедирам

  • Връзка на коментара Веселина Понеделник, 24 Януари 2022 10:48 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Темата която поставяте е много сериозна и с цел да сме максимално полезни, подготвихме отделна статия по нея:
    https://www.universumv.com/index.php/common-space-services/social-activities/item/129-big-common-bills

  • Връзка на коментара Пеева Неделя, 23 Януари 2022 02:23 публикуван от Пеева

    Здравейте,майка ми е пенсионер по болест и бива принуждавана от съседите да плаща обща вода в особенно големи количества,както и общ ток,отново над нормите.Всъщност от 6 семейства ,4 от тях ,всеки ден си мият колите,пълнят басейн в двора,зареждат различни електроуреди като скари,котлони
    и т.н.Какво може да направи тя,че да не плаща обща вода и общ ток ?Или да плаща само това, което използва(осветлението във входа).

  • Връзка на коментара Веселина Четвъртък, 28 Октомври 2021 07:00 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    По принцип председателстващият Общото събрание трябва да прецени дали съответното Общо събрание има правомощията да взима съответното решение или не, въз основа на постигнатия кворум.
    В случай, че Общото събрание вземе решение, което не би следвало да взима, то може да бъде оспорено в Съда, а председателстващия, предвид допуснато нарушение на ЗУЕС, подлежи на глоба от Общинската администрация.

    По отношение на описаните решения:

    -Месечно събиране на фонд ремонт на база идеални части: Не се изисква мнозинство от 67%, тъй като разпоредбите на ЗУЕС го изискват. При определяне на по-голям размер за Фонд ремонт от предвидения в ЗУЕС е необходимо съгласие на 67% от всички идеални части.

    -Заплащане на 100% на разходи за поддръжка и управление при отсъствие повече от 30 дни: Законът позволява редуциране на таксата на 50% за периодите на такива отсъствия ако повече от 50% от всички идеални части подкрепят подобно решение. В случая дори не е трябвало да се поставя на обсъждане, тъй като по подразбиране таксата е на 100%.

    -Разгледани оферти за входна врата и избор на бюджетно предложение. Изисква се одобрение на решението с над 67% от всички идеални части. Редно е в протокола да се запише че решението е прието от присъствалите на Общото събрание, но Домоуправителят се задължава да представи точката от дневния ред на неприсъствалите собственици и да събере тяхното писмено съгласие до достигане до над 67% от всички идеални части. Събраните подписани съгласия следва да се приложат към протокола, едва след което следва решението да влезе в сила. В противен случай решението подлежи на оспорване пред Съда по реда на ЗУЕС.

    -Решение относно разплащателната сметка: ЗУЕС позволява наличие на сметка на Етажната собственост на името на домоуправителя, като не се изисква специално мнозинство за подобно решение. Редно е да се предоставят пълномощия до тази сметка на останалите членове на Управителния съвет и на Контрольора при невъзможност на Домоуправителя да изпълнява своите задължения.

  • Връзка на коментара Мирослава Беремска Сряда, 27 Октомври 2021 13:59 публикуван от Мирослава Беремска

    Здравейте,

    Имам запитване относно ЗУЕС. Закона допуска при липса на 67% присъственост на общо събрание, то да бъде отложено с 1 час и да се проведе с 33% ид. части. НО тук е въпроса взетите решение дали са законни? Ако в закона за едно решение се изисква 67% да са гласували, значи ли това, че при събрание с по-малко пристващи взетите решения не са реално решения.
    Конкретните решения в случая са:
    - промяна на вноски за фонд ремонд да се таксуват на идеални части, защото до момента е било на апартамент. Нямаше домова книга, домоуправител и тн., и нямахме яснота относно идеалните части.
    - Ако живущ осъства повече от 30 календарни дни в годината да си плаща 100 % от таксата за общи нужди.
    - Разгледани оферти относно входна врата и избрана една най-бюджетната от тях.
    - И разплащателната сметка да остане на името на председателя, а не да се открива нова на Етажната собсвеност.

    Много ще съм Ви благодарна, ако ми отговорите!
    Поздрави,

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 22 Октомври 2021 10:02 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    Апартаментите за гости следва да бъдат регистрирани чрез кмета на съответната община в Националния туристически регистър, за което съответния апартамент получава удостоверение. Предвиждат се и такси на легло.
    Собствениците са задължени да водят регистър на настанените лица.

    При възникнал проблем в Общите части можете да подавате жалба до полицията за неизвестен извършител със съмнения, изказани по отношение обитателите на съответния апартамент, като при проверка от страна на полицията, хотелиерът следва да предостави информация за лицата които са пребивавали през съответния период.

    По отношение на разхода за видеонаблюдение, съгласно ЗУЕС, той добавя стойност към Етажната собственост и следва да се разпредели пропорционално на притежаваните идеални части от собствениците. Участието поравно в разхода за видеонаблюдение е възможно единствено, ако всички собственици на апаратаменти притежават еднакви или приблизително сходни идеални части.

    При липса на регистрация в националния туристически регистър и адекватно регистриране на всички туристи, в интерес на собствениците на съответния апаратамент ще бъде да поемат целия разход по видеонаблюдението, отколкото да отговарят на редовни жалби в полицията и общината и да им се извършват регулярни и внезапни проверки по дейността, които в даден момент могат да доведат до налагане на санкции за неспазване на законите.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

  •  
    Био Акациев пчелен мед от производител