Примерен правилник за вътрешния ред на етажната собственост с професионални касиери

ПРАВИЛНИК ЗА ВЪТРЕШНЯ РЕД НА ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ
УПРАВЛЕНИЕ
Чл. 1. (1) (Предишен текст на чл. 1, изм. и доп. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Този правилник урежда вътрешния ред в жилищната сграда в режим на етажна собственост, намираща се в гр. София, …………………………………..
(2) (Нова - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Общото събрание избира управителен съвет от трима души: управител двама членове. Избира се и един контрольор.
(3) За гарантиране на финансово отговорно и ангажирано отношение към делата на етажната собственост, за членове на управителния съвет могат да се избират съкооператори, които за последната година са плащали редовно и в срок определените вноски от общото събрание.
(4) (Нова - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Управителният съвет, съответно управителят, следи за спазването на разпоредбите на закона, на Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост и на този правилник, полага грижи за опазването, поддържането и ремонта на сградата и на терена около нея, съдейства за създаването и запазването на добри отношения между живеещите в сградата.
(5) (Нова - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) В случай на необходимост председателят на управителния съвет има правото да вземе мерки за запазване на вътрешния ред в сградата, включително да иска съдействие от органите на полицията.
(6) Всеки един от съкооператорите има право да се информира за състоянието на делата на етажната собственост .
(7) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Всяко семейство или домакинство е длъжно да участва поне с един представител в общите събрания и в мероприятията, организирани по решение на общото събрание.

ФИНАНСИ
Чл. 2. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) (1) Общото събрание:
1. приема годишен отчет и бюджет за приходите и разходите по управлението и поддържането на общите части на входа;
2. определя размера на месечните парични вноски за покриване на разходите по управлението и поддържането на общите части;
3. определя размера на месечните парични вноски, които ще постъпват в касата за извършване на непредвидени разходи, свързани с отстраняването на аварии или повреди на общите части.
(2) Разходите за осветление, вода, поддържане, чистота, отопление, битово горещо водоснабдяване и други на общите части се определят в съответствие с разпоредбите на Закона за ЕС и Правилника за управлението, реда и надзора в етажната собственост.
(3) Отдаването под наем на помещения, пространства или на части от тях, които са общи части , се извършва по решение на общото събрание или с решение на Управителния съвет, като се сключва писмен договор и се защитават интересите на входа. Приходите от наемите постъпват в касата или по микросметката на етажната собственост.
(4) Събирането на средствата на етажната собственост се поверява на Изипей и Ипей, които предоставят вносна бележка на платеца на сумата. Таксите и комисионите събирани от Изипей са за сметка на входа. При плащане през Ипей, таксите за превод са за сметка на платеца.
(5) Управителят на етажната собственост плаща:
-общите комунални сметки през Ипей по КИН на доставчика на комуналната услуга.
-през Ипей с вносна бележка за банков превод при необходимост от плащане по банкова сметка
-през която и да е каса на Изипей, за услуги предоставени от физически лица.
-в брой, при наличие на средства в касата и невъзможност получателят на сумата да посети каса на Изипей. Управителят на етажната собственост е длъжен да състави документ за изплатената сума, при липса на фактура или друг разходен документ, който влиза задължително в годишния отчет.
(6) Управителят на етажната собственост, по изключение може да приема суми в брой, срещу подпис за получената сума. Получените суми в брой от управителя на етажната собственост, задължително се отразяват в годишния отчет.
(7) Останалите след разплащанията, суми в микросметка, се прехвърлят в края на месеца в търговска банка в сметка на името на управителя на етажната собственост, който има право да извършва плащания с тях по решение на общото събрание.
(8) Суми на каса надвишаващи 100 лева, се прехвърлят в края на месеца в търговска банка в сметка на името на управителя на етажната собственост, който има право да извършва плащания с тях по решение на общото събрание.
(9) Забранено е използването на финансовите средства на етажната собственост за лични потребности на управителя, членовете на управителния съвет, контрольора и всеки член на етажната собственост. При констатиране на нарушения - виновните лица трябва да върнат неправомерно изразходваните суми и да заплатят тройния размер на полагащата се лихва върху отклонените средства.
(10) Управителят на етажната собственост е длъжен да предостави бележки за месечните дължими суми на всеки съкооператор, с които да се извършва плащането през Изипей или Ипей.
(11) При просрочени задължения Управителят на етажната собственост е длъжен да предостави на длъжника, покана за плащане на стари задължения, която съдържа старите и текущите за месеца задължения, с което се дава възможност до края на текущия период да се издължат и старите суми. На екземпляр от поканата, длъжникът нанася дата на получаване и се подписва. При отказ на длъжника да получи поканата, Управителят на етажната собственост я поставя на публично място, и нанася датата, на която го е направил.
(12) При задължения над 100 лева, връчена е покана от страна на Управителят на етажната собственост, предоставеният срок в поканата от 30 дни е изтекъл и длъжникът не поема ангажимент за пълно или частично плащане, Управителят на етажната собственост е длъжен да даде съответния длъжник на съдия изпълнител, с цел защитаване интересите на входа.
(13) Всички такси и други разходи, които входът ще плати, за да се съберат дължимите суми чрез съдия изпълнител, се начисляват на длъжника.
(14) Управителят на етажната собственост е длъжен да води отчет на начислените и постъпили приходи, както и на разходите на етажната собственост.
(15) Управителят на етажната собственост е длъжен да отчита движенията и състоянията на 3 финансови обекта: касова наличност при него, наличност по микросметка и наличност по банковата сметка.
(16) Лихвите начислени по сметката в търговска банка на името на управителя на етажната собственост са в полза на етажната собственост.

ОБЩИ ПРАВИЛА
Чл. 3. (1) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Всеки обитател в етажната собственост е длъжен да използва помещенията съобразно предназначението им, да не допуска да се извършват действия, които могат да изложат сградата на опасност от пожар или да нанесат значителни повреди, и да не създава безпокойство за другите обитатели по-голямо от обичайното.
Чл. 4. (1) Всеки обитател може да се ползува от общите части на сградата според тяхното предназначение, без да пречи на останалите да ги ползуват и без да нарушава правото им на използване на техните отделни помещения.
Чл. 5. Всеки обитател е длъжен да дава достъп в своите помещения за поправяне на общите части на сградата.
Чл. 6. (1) Всеки обитател е длъжен да извършва за своя сметка, поправка на повредите на инсталации и съоръжения, намиращи се и обслужващи неговия апартамент.
(2) Всеки обитател е длъжен да извършва за своя сметка, поправка на повредите, причинени виновно от него по общите части на етажната собственост.
Чл. 7. (1) (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Тупането на килими, дрехи и други предмети да се извършва само на определените за тази цел места.
(2) Когато няма определено място за тупане, то не може да става от балконите и прозорците на лицевата страна на сградата.
Чл. 8. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Не могат да се поставят вещи, строителни материали, леснозапалими опасни вещества, отпадъци и други предмети на стълбищните площадки, стълбите и други места за общо ползване.
Чл. 9. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Забранява се приютяването на бездомни кучета или други животни във входовете, стълбищните площадки и другите общи части на сградата.
Чл. 10. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) Забраняват се свиренето, пеенето, използването на озвучителни системи, шумният говор и увеселения, извършването на производствени дейности и ремонтни работи, които нарушават спокойствието на останалите обитатели във времето от 22 до 8 ч. сутринта и от 14 до 16 ч. следобед. В почивните дни от 22 до 10 ч. сутринта. Изключения се допускат само с предварително писмено уведомяване на етажната собственост.
Чл. 11. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) Обитателите са длъжни да не допускат малолетни и непълнолетни членове на техните семейства или временно пребиваващи в жилищата им лица да извършват действия, които нарушават установените правила за вътрешния ред или водят до нанасяне на повреди в общите части на сградата.
Чл. 12. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) (1) Поставянето на рекламни и фирмени табели на фасадата на сградата става с решението на Общото събрание или Управителния съвет. Повредите при монтирането/демонтирането се отстраняват от извършителя.
(2) Достъпът до покрива за монтиране на антени, на други уреди или инсталации или за други цели е забранен.
Чл. 13. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) Председателят на управителния съвет, е длъжен да осигури денонощно заключване на входните врати, както и монтирането на домофонни уредби или звънци.
Чл. 14. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) Не се разрешава изливането на вода и изхвърлянето на отпадъци, както и директното отвеждане на дим и газове през прозорците, балконите и стълбищата на сградата.
Чл. 15. (Изм. - ДВ, бр. 15 от 2002 г.) (1) Забранява се изхвърлянето в канализацията на вещи, строителни материали, отпадъци, течни опасни вещества, моторни масла и други нефтопродукти и др.
(2) В случай на установяване на причинителя на запушването или повреждането на канализацията разходите за възстановяването й са изцяло за негова сметка.
Чл. 16. При извършване на товаро - разтоварни дейности или строително-ремонтни дейности, отпадъците и замърсяването на всички общи части /включително асансьора и площадката пред входа/ се почистват от извършителите . При наличие на щети, щетите се поправят от извършителите!
Чл. 17. Забранява се в мазетата да се съхраняват лесно запалителни материали. Обитателите са длъжни да почистват ежегодно мазетата си и да поставят препарати против насекоми, гризачи и други вредители.
Чл. 18. (Нов - ДВ, бр. 15 от 2003 г.) Общото събрание на етажните собственици може да установи и други мерки или ограничения с цел да се гарантират тишината, спокойствието, безопасността и редът в сградата.