Вторник, 07 Декември 2021 09:50

Кой трябва да плати ремонта на асансьора и как?

Написана от Универсум В ЕООД
Оценете
(5 гласа)
Кой трябва да плати ремонта на асансьора и как? Кой трябва да плати ремонта на асансьора и как? Internet

Асансьорът се повреди, хората по високите етажи са практически блокирани, особено възрастните и инвалидите, а Управителният съвет твърди, че няма средства да извърши ремонта и иска да се събират средства. Претенцията на управителния съвет е за взимане на фиксирана сума за ремонта от всеки обитател над 2-ри етаж, тъй като първи и втори етаж не ползвали асансьора...

Разходът, който трябва да бъде извършен може да бъде класифициран като неотложен ремонт, особено ако има само един асансьор в Етажната собственост и възрастни хора и инвалиди по високите етажи.

Съгласно чл.49 ал. от ЗУЕС за неотложен ремонт се отпускат моментално средства от управителния съвет без да се свиква Общо събрание. Отпуснатите средства задължително трябва да бъдат от "Фонд Ремонт и обновяване" по чл. 50 от ЗУЕС.

Твърдението на управителния съвет, че няма средства за извършване на ремонта, означава че няма средства във "Фонд Ремонт и обновяване", който съгласно чл.50 ал.2 т.1 се събира ежемесечно.

Ако управителният съвет не е предлагал създаването на Фонд Ремонт и обновяване на Общи събрания, което се явява причината Етажната собственост да няма средства за извършване на ремонта, е необходимо да се състави Констативен протокол за нарушение на ЗУЕС на Управителния съвет.

Определянето на фиксирана сума за всеки обитател над втори етаж за покриване на разхода за ремонт е следващия пълен законов абсурд. В чл.50 ал.2 т.1, задължените лица които поддържат Фонд Ремонт и обновяване, от който трябва да се ползват средства за ремонта са единствено собствениците!

Щом вече се знае необходимия бюджет за ремонт на асансьора е необходимо сумата да се разпредели по идеални части на собствениците в Етажната собственост. Това е единственото решение за събиране на средства независимо от местонахождението на апаратамента и факта дали обитателите му ползват или не ползват асансьора.

Решението за събиране на съответните суми трябва да се вземе на Общо събрание!

Ако решението е взето от Управителния съвет е необходимо да откажете каквото и да е плащане по такова решение, както и да съставите Констативен протокол за нарушение на управителния съвет, който да предадете на Общинската администрация.

Ако има решение на Общото събрание, в което се събират суми за фонд ремонт на обитател, а не на собственик спрямо неговите идеални части, имате пълно право да възразите срещу това решение в определения в закона срок от 7 дни след поставяне на съобщението за изготвен протокол, дори да подадете молба до съда да обезсили това решение ако възражението Ви не е взето под внимание и някой държи да събира от Вас неправомерно определени суми, като междувременно можете да подадете констативен протокол за нарушение на закона от страна на председателстващия Общото събрание, който би следвало да се съобразява със закона, а не да твори правни измислици.

При неотложни ремонти управителният съвет има право да свика Общо събрание в рамките на 24 часа. Съгласно чл.12 ал.5, ако Общото събрание не бъде свикано от Управителния съвет, то всеки един собственик има право да свика Общо събрание.

Прочетена 15508 пъти Последно променена в Вторник, 07 Декември 2021 09:50
Публикувана в Безплатни консултации
Етикети

Свързани статии (по етикет)

Още в тази категория: « Достатъчно ли е да е спазено уравнението приходи-разходи=налични средства при ревизия? Инструмент за определяне на кворум на Общо събрание »

8 коментара

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 17 Януари 2025 07:03 публикуван от Веселина

    Здравейте Елеонора,
    Асансьорът е инсталация в Етажната собственост и е собственост на собствениците в Етажната собственост и на никой друг. Всеки собственик си ремонтира собствеността. От тук следва да се направи извода, че няма как собствениците да чакат някой да им оправи техния асансьор.
    Притежаваните от Вас идеални части определят участието Ви в ремонта, защото тяхната роля е да определи каква част от собствеността е Ваша и каква е Вашата отговорност към собствеността.
    Дали ползвате дадена система или не е въпрос на Ваш избор. ЗУЕС Ви е дал пълните права да го правите и никой няма право да ги ограничава.
    Системата от противопожарни кранове, която липсва на повечето места, не се ползва от никого, нали, следва ли никой да не плаща за изграждането й и ремонта й при наличие на съществуващи изисквания? При повреда във вертикален щранг на 8 етаж, сигурно ще кажете 8-ми етаж да се оправя, защото аз съм на първи и не ме касае, няма да участвам в ремонта.
    Обстоятелството че не ползвате автомобил, но сте собственик на автомобил лишава ли Ви от задълженията да му плащате данъци, да извършвате технически преглед и да го поддържате в изправност?
    Наличието на актив, на който сте собственик е достатъчно, за да се налага да се отнасяте към собствеността си с грижата на добър стопанин.
    В крайна сметка дори и да сте с отделен вход и да не стъпвате в Етажната собственост, но щом имате части в съответната Етажна собственост, следва да участвате в ремонтите, било то и на неща които не ползвате. В случай на отделен вход нито ще се ползва асансьор, нито стълби, но при смяна на дограма или ремонт на стълбище, или смяна на входна врата, лицето с външен вход следва да участва в тези ремонти спрямо собствеността си.
    Ако сте собственик на стара селска къша, която не ползвате или не желаете да ползвате и има теч или друга повреда в някаква инсталация, мишките, които живеят там ли следва да направят ремонта, понеже те го ползват? Там нещата са ясни нали? Вас Ви чака, но просто не проявявате грижа на добър стопанин и сте оставили нещата на разпад.
    Надяваме се с това понятието "грижа на добър стопанин" да е по-ясна. Именно тя е в основата собствениците да се вземат в ръце и да си оправят собствеността, а не да чакат на мишките.

  • Връзка на коментара Елеонора Георева Четвъртък, 16 Януари 2025 23:20 публикуван от Елеонора Георева

    Здравейте,
    Бихте ли ми обяснили този абсурд с плащането за ремонт на асансьора, където сумите се смятат на базата на притежание на идеални общи части от сградата?
    Предстои ни ремонт на асансьор и се оказва, че комшийката на първи етаж и ние на втори трябва да заплатим по 480лв, при положение, че не го ползваме, а гарсониерите по 100.
    Ясно ми е, че е общ ремонт, но защо сумите се изчисляват като за ремонт на покрив?

  • Връзка на коментара Веселина Петък, 26 Януари 2024 06:07 публикуван от Веселина

    Здравейте г-н Георгиев,
    При покупката на нов асансьор, следва офертата да бъде избрана от ОС, а разпределението на разхода става съгласно чл.48 ал.3 от ЗУЕС:
    (3) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Разходите за ремонт, основно обновяване, реконструкция и преустройство на общите части, за които има прието решение на общото събрание на собствениците, се разпределят между собствениците на самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.

  • Връзка на коментара Георгиев Четвъртък, 25 Януари 2024 11:11 публикуван от Георгиев

    При закупуване на нов асансьор, как трябва да се разпредели сумата между апартаментите? На броя апартаменти или?

  • Връзка на коментара Веселина Вторник, 18 Октомври 2022 06:31 публикуван от Веселина

    Здравейте,
    По тази причина в ЗУЕС се изисква задължително сформиране на Фонд Ремонт и обновление, където всички участват ежемесечно, пропорционално на притежаваните дялове. Дори има месечна задължително определена вноска, която следва да се събира, като така ако има проблем, Управителният съвет може да извърши неотложния ремонт дори без да се свиква Общо събрание. Винаги има хора, които не са запознати със законите и твърдят, че няма да участват, защото не били ползвали асансьор, но решение за изключването им от участие в ремонта на асансьора може да се вземе с мнозинство не по-малко от 75% от всички идеални части, тъй като на практика им се опрощава това задължение за участие. Ако Общото събрание няма необходимия кворум такова решение не може да се приеме без да се събере необходимата подписка със съгласие поне на 75% от всички идеални части. При съгласие на 67% не е достатъчно за приемане на подобно решение!
    В случая важно е да се отбележи, за председателстващите Общите събрания, че приемането на решение за събиране на средства за необходим или неотложен ремонт може да се приеме с обикновеното мнозинство, предвидено в ЗУЕС, а претенциите на съседи да не участват е отделно решение, което може да бъде отхвърлено, като непредвидено в дневния ред, но може да бъде записано като подточка в дневния ред, но за да бъде прието изисква задължително съгласие на поне 75% от всички идеални части, които ако не са представени на Общото събрание, не следва да може да се вземе подобно решение.

  • Връзка на коментара Харалампи Стоичков Вторник, 18 Октомври 2022 00:11 публикуван от Харалампи Стоичков

    Ако ремонтът на асасьора трябва да се плаща само от тези, които го ползват, то ремонтът на покрива трябва да се плаща само от тези, на които им тече!

  • Връзка на коментара Веселина Събота, 13 Август 2022 09:42 публикуван от Веселина

    Здравейте Снежана,
    Обитанието Ви на общинското жилище би следвало да е формализирано в договор между Вас и Общината?
    Ако в договора изрично не е записано, че вноските за Фонд Ремонт следва да се плащат от Вас, то те са дължими от собственика, тоест Общината. В този случай дори и да направите плащане на вноски за Фонд Ремонт, следва да предоставите квитанцията за тези вноски пред Общинската администрация и да поискате удържането им от наема, който плащате.

  • Връзка на коментара Снежана Василева Сряда, 10 Август 2022 19:32 публикуван от Снежана Василева

    Обитавам общинско жилище. Налага се основен ремонт на асансьора. Поема ли общината част от моите думи или не.

Оставете коментар

Make sure you enter all the required information, indicated by an asterisk (*). HTML code is not allowed.

нагоре
  		•