Услуги за етажните собствености (93)
В тази секция ще намерите информация за услугите, които предоставяме за Етажни собствености /входове/.
Групите услуги са:
Под-категории
Ревизии (8)
Услуги, във връзка със задължителния контрол на кастата на Етажната собственост поне веднъж годишно, както и услуги предоставящи детайлни констатации относно спазването на закона от Общото събрание, Управителния съвет и контролния съвет.
Софтуер (2)
Използваме специализиран софтуер за администриране на етажни собствености - специално разработен от Смарт Консултинг Солюшънс ООД.
Предлагаме онлайн и офлайн софтуерни решения за нуждите на Етажните собствености.
Конфигурираме приложения, отговарящи на нуждите на клиента, с микс от функционалности, които най-добре отговарят на потребностите му.
Основните налични функционалности, които предлагаме са:
-
Администриране на самостоятелни обекти в Етажна собственост;
-
Администриране на информацията за собственците и притежаваните дялове от собственосста им;
-
Администриране на ползватели, обитатели, както и отсъствия на собственици, ползватели и обитатели;
-
Администриране на вноски за Фонд ремонт и обновление, такси за поддръжка и управление на Етажната собственост, наеми и непредвидени вноски и такси в ЗУЕС;
-
Предложения за корекция на вноските за Фонд Ремонт спрямо действащата минимална работна заплата;
-
Модул за генериране на бележки за плащане на каса на Изипей;
-
Модул за периодични начисления на дължимите вноски към Етажната собственост;
-
Модул за нанасяне на плащания по начислените задължения с възможност за генериране на приходни ордери;
-
Модул за генериране на покани и справки за платените суми;
-
Модул за генериране на график за почистване на снега;
-
Модул за автоматизирана обработка на приходите и разходите през epay и Изипей;
-
Модул за въвеждане на други приходи и разходи;
-
Финансов отчет на Етажна собственост;
-
Модул за организиране и провеждане на Общо събрание на Етажната собственост;
Отчетност (12)
Услуги свързани със счетоводно-административното обслужване на етажните собствености.
Общи събрания (4)
Услуги в помощ нормалното организиране и провеждане на Общи събрания в Етажните собствености.
Безплатни консултации (48)
Безплатни консултации и полезни идеи, с насоченост към Етажните собствености, с цел подобряване на мястото на живеене, а като цяло визията на градовете ни.
В тази секция споделяме безплатно с Вас нашия опит и практика, които са довели до отлични резултати при не малко Етажни собствености, на които сме предоставяли нашите услуги.
Консултации (18)
Готови решения, консултации и добри практики при управлението на Етажните собствености, които водят до желаните добри резултати.
Организиране и провеждане на общо събрание на етажна собственост
Написана от Универсум В ЕООДОрганизиране на общо събрание на етажна собственост
Написана от Универсум В ЕООДДали собственици, ползватели или обитатели могат да присъстват на Общи събрания на Етажната собственост с техен адвокат?
Написана от Универсум В ЕООДДали имат право на общо събрание на входа да присъстват външни лица, които не са вписани в домовата книга. Става въпрос за присъствие на адвокат, който няма нищо общо с нашата жилищна сграда и е поканен да присъства от един от собствениците, за да следи как протича събранието и дали протокола се води както те са преценили, че е редно.
В много Етажни собствености има проблем с малката посещаемост на Общите събрания. Понякога собствениците не са на адреса, понякога нямат интерес да присъстват, понякога Общото събрание протича без дневен ред и е изпълнено с междусъседски крамоли и кавги, вместо да се взимат конструктивни решения за общата собственост. Но при липса на по-голямата част от собствениците, определени решения на практика са блокирани и не могат да се вземат от Общото събрание.
Универсум В ЕООД има за цел да подпомогне да живеем в по-добри кооперации, с по-добър външен вид и по-добра околна среда.
Наличието на банкова сметка, в която да се съхраняват събраните суми за фонд ремонти е задължително според закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/.
- банкова сметка
- сметка
- Фонд
- Ремонти
- етажна собственост
- титуляри
- общо събрание
- решение
- такси
- фонд ремонти
- смърт
- домоуправител
- цена
- членовете на управителния съвет
- членове
- управителен съвет
- титуляр
- подпис
- контрол
- средства
- пълномощни
- лихва
- застрахова
- пари
- пълномощно
- нотариално заверено пълномощно
- банки
- права
- влогове
- разплащателните сметки
- Начисление на лихва
- депозит
- специфични условия
- разплащателна сметка
- такса
- физически лица
- правата и задълженията
- закона за етажната собственост
- ЗУЕС
- закона за управление на етажната собственост
- работно време
- време
- онлайн банкиране
- банкиране
- титулярите
- електронно банкиране
- кражба по електронен път
- електронен път
- пасивно интернет банкиране
- транзакции
- информация за движенията по сметката
- движенията по сметката
- текущата наличност
- Война за наследство
- наследство
- заместващия домоуправител
- наследниците
- парите на етажната собственост
- изрично решение на Общото събрание
- решение на Общото събрание
- смърт на домоуправител
- Създайте банкова сметка за Фонд Ремонти
- Създайте
- банкова
- закона
- УПРАВЛЕНИЕ
- етажната
- собственост
- тук
- сметка
- 3-ма
- титуляри
- един
- или
- двама
- пълномощници
- онлайн
- Война
- Изразходване
- средствата
- сметката
- Важни
- неща
- които
- трябва
- проучите
- преди
- откриването
- сметката
- Наличие
- месечна
- такса
- поддръжка
- Разплащателните
- сметки
- имат
- такава
- съветваме
- откривате
- разплащателна
- дължи
- подобна
- банката
- Начисление
- лихва
- сметки
- лихвата
- нищожна
- влоговете
- депозитите
- можете
- разчитате
- годишна
- зависимост
- пазарната
- конюнктура
- при
- теглене
- плащане
- банков
- път
- закриване
- откриване
- Много
- банки
- специфични
- условия
- поддържането
- различни
- Запознайте
- добре
- тях
- Наличието
- близък
- обслужващ
- клон
- Вашата
- етажна
- удобно
- Вас
- работно
- души
- достъп
- Някои
- предлагат
- отваряне
- няколко
- като
- ясно
- точно
- дефинират
- условията
- правата
- разпореждане
- със
- Понякога
- обслужването
- тромаво
- изисква
- усилия
- всички
- физически
- лица
- условия
В много кооперации, Софийска вода фактурира сумите за вода на целия вход или на няколко входа заедно в зависимост от разположението на общия водомер и водопроводната инфраструктура.
Като пряко следствие домоуправителите / или касиерите на съответните входове трябва да правят сметки и да разпределят сумите между съкооператорите.
- водомер
- Софийска вода
- вода
- кооперации
- вход
- домоуправител
- касиер
- съкооператор
- злоупотреби
- интернет
- показания
- подписка
- инфраструктура
- общия водомер
- тетрадка
- инкасатор
- закъснение
- месец
- фактура
- момент
- проверката на общия водомер
- проверка
- Индивидуалните водомери
- входове
- Ревизии
- кубик
- кубик вода
- кубици
- незаконни практики
- ущръб
- индивидуално отчитане
- Разпределяне на показанията от общия водомер по съседски
- Разпределяне
- показанията
- общия
- съседски
- Какво
- случва
- действителност
- Съветът
- Преминете
- към
- индивидуално
- отчитане
- Софийска
- вода
Приложено ще намерите наръчник на домоуправителя, издаден 2005 - 2006 година. Тогава отношенията в Етажната собственост не са били уредени от ЗУЕС, а от неговия предшественик, поради което някои от твърденията в документа не са актуални.
За максимално актуална и точна информация прегледайте и останалите наши статии, които са изцяло въз основа на ЗУЕС и изцяло покриват разглежданите теми в наръчника!
- наръчник
- домоуправител
- проблем
- Наръчник на домоуправителя
- входовете
- входове
- Етажните собствености
- етажни собствености
- домоуправителя
- Домоуправител за първи път
- за първи път
- първи път
- път
- теч от покрива
- покрива
- теч
- последен етаж
- етаж
- домоуправителите
- семейство
- ред
- интелигентен
- образован
- дар слово
- проблемите на домоуправителите
- наръчника
- резерви
- Времето
- общата кауза
- кауза
- идеалният домоуправител
- ЗУЕС
- Решенията
- завишени изисквания
- допълнителни разпоредби
- разпоредби
- личното време
- времеeмкост
- времеeмкостта
- младите хора
- хора
- дейности
- пенсия
- без големи семейни отговорности
- без семейни отговорности
- семейни отговорности
- свободно време
- Събиране на вноските
- вноските
- вноски
- идеите
- идеи
- апартамент
- вход
- съседите
- Съседи
- няма пари
- пари
- вкъщи
- дейност
- месец
- списъци
- графици
- отчет за месеца
- отчет
- месеца
- комунални сметки
- сметки
- ток стълбище и асансьор
- стълбище и асансьор
- стълбище
- асансьор
- абонамент за асансьор
- чистач
- поддръжка парна инсталация
- парна инсталация
- организационни дейности
- събиране на оферти
- оферти
- огледи
- заделеното време
- Социални проекти
- проекти
- млади и информирани хора
- длъжността
- Решенията, които взима домоуправителя
- Решения
- отговорностите на домоуправителя
- отговорностите
- взети решения
- еднолично решение
- финансови загуби
- неотложни ремонти
- малък бюджет
- бюджет
- управителния съвет
- съвет
- капиталовите планови ремонти
- капиталовите ремонти
- планови ремонти
- Ремонти
- таксите и вноските
- таксите
- идеални части
- деца
- домашни любимци
- дневния ред
- приоритетите
- офертите
- дневния ред на общото събрание
- текущ финансов отчет
- Идеалният
- посветено
- общата
- които
- взима
- дневния
На Вашето внимание и примерен вътрешен правилник на етажна собственост, ползваща услугите на професионални касиери.
Особеното е, че отчетните функции са поверени на управителя на етажната собственост или на упълномощени от него лица или фирми.
- правилник
- вътрешен ред
- етажна собственост
- касиер
- управител
- Примерен правилник
- вътрешния ред
- етажната собственост
- професионални касиери
- касиери
- УПРАВЛЕНИЕ
- управителен съвет
- контрольор
- делата на етажната собственост
- членове
- съкооператори
- последната година
- година
- в срок
- срок
- вноски
- общото събрание
- спазването на разпоредбите на закона
- разпоредбите на закона
- Правилника
- управлението, реда и надзора в етажната собственост
- реда и надзора в етажната собственост
- реда и надзора
- поддържането и ремонта на сградата
- поддържането на сградата
- ремонта на сградата
- сградата
- терена
- добри отношения между живеещите
- добри отношения
- живеещите
- председателят на управителния съвет
- председателят
- управителния съвет
- органите на полицията
- полицията
- съкооператорите
- общите събрания и в мероприятията
- общите събрания
- мероприятията
- ФИНАНСИ
- годишен отчет
- отчет
- бюджет
- приходите и разходите
- приходите
- разходите
- поддържането на общите части
- поддържането
- общите части
- входа
- осветление
- вода
- чистота
- отопление
- водоснабдяване
- наем на помещения
- наем
- писмен договор
- договор
- микросметката
- касата
- изипей
- Ипей
- вносна бележка
- платеца
- Таксите и комисионите
- таксите
- комисионите
- комунални сметки
- КИН
- комуналната услуга
- услуга
- банков превод
- превод
- банкова сметка
- сметка
- физически лица
- в брой
- получателят
- документ за изплатената сума
- фактура
- разходен документ
- суми в брой
- годишния отчет
- суми в микросметка
- микросметка
- търговска банка
- банка
- лични потребности
- потребности
- виновните лица
- лихва
- отклонените средства
- средства
- бележки за месечните дължими суми
- покана за плащане на стари задължения
- съдия изпълнител
- съдия
- интересите на входа
- обитател
- помещенията
- предназначението
- опасност от пожар
- пожар
- повреди
- безпокойство за другите обитатели
- инсталации и съоръжения
- инсталации
- съоръжения
- апартамент
- Тупането на килими
- Тупането
- килими
- дрехи
- балконите
- прозорците
- вещи
- строителни материали
- материали
- леснозапалими опасни вещества
- опасни вещества
- отпадъци
- стълбищните площадки
- стълбите
- площадки
- бездомни кучета
- кучета
- животни
- входовете
- свиренето
- пеенето
- озвучителни системи
- шумният говор
- ремонтни работи
- говор
- следобед
- почивните дни
- сутринта
- малолетни
- непълнолетни членове
- семейства
- жилищата
- жилища
- рекламни и фирмени табели
- фирмени табели
- табели
- фасадата на сградата
- фасада
- извършителя
- покрива
- монтиране на антени
- антени
- входните врати
- домофонни уредби
- звънци
- изхвърлянето на отпадъци
- дим
- газове
- канализацията
- моторни масла
- нефтопродукти
- запушването
- товаро разтоварни дейности
- строителноремонтни дейности
- мазетата
- препарати против насекоми
- гризачи
- вредители
- тишината
- спокойствието
- безопасността
- редът
- Примерен правилник за вътрешния ред на етажната собственост с професионални касиери
- Примерен
- вътрешния
- ред
- етажната
- собственост
- професионални
- етажна
- ВЪТРЕШНЯ
- чл
- Предишен
- текст
- изм
- доп
- бр
- Този
- правилник
- урежда
- жилищната
- сграда
- режим
- собственост
- намираща
- гр
- София
- Нова
- Общото
- събрание
- управителен
- съвет
- трима
- управител
- двама
- един
- гарантиране
- финансово
- отговорно
- ангажирано
- отношение
- към
- делата
- управителния
- могат
- избират
- които
- последната
- плащали
- редовно
- определените
- Управителният
- съответно
- управителят
- следи
- спазването
- разпоредбите
- закона
- управлението
- реда
- надзора
- полага
- грижи
- опазването
- ремонта
- около
- нея
- съдейства
- създаването
- запазването
- добри
- отношения
- между
- случай
- необходимост
- Има
- правото
- вземе
- мерки
- запазване
- включително
- Иска
- съдействие
- органите
- Всеки
- право
- информира
- състоянието
- Всяко
- семейство
- или
- домакинство
- длъжно
- участва
- поне
- представител
- общите
- събрания
- организирани
- решение
- приема
- годишен
- части
- определя
- размера
- месечните
- парични
- покриване
- постъпват
- Извършване
- непредвидени
- разходи
- свързани
- отстраняването
- аварии
- поддържане
- битово
- горещо
- други
- определят
- съответствие
- Отдаването
- под
- помещения
- пространства
- общи
- извършва
- управителния
- като
- сключва
- писмен
- защитават
- интересите
- наемите
- Събирането
- средствата
- поверява
- предоставят
- вносна
- бележка
- събирани
- при
- плащане
- през
- Управителят
- плаща
- комунални
- сметки
- доставчика
- комуналната
- банков
- банкова
- която
- каса
- услуги
- предоставени
- физически
- брой
- Наличие
- невъзможност
- Сумата
- посети
- длъжен
- състави
- документ
- изплатената
- сума
- липса
- друг
- разходен
- който
- влиза
- Задължително
- годишния
- изключение
- може
- суми
- срещу
- подпис
- получената
- Получените
- управителя
- отразяват
- Останалите
- след
- разплащанията
- прехвърлят
- края
- месеца
- търговска
- името
- плащания
- надвишаващи
- Забранено
- използването
- финансовите
- лични
- членовете
- контрольора
- член
- констатиране
- нарушения
- виновните
- лица
- трябва
- върнат
- неправомерно
- изразходваните
- заплатят
- тройния
- размер
- полагащата
- върху
- отклонените
- предостави
- бележки
- дължими
- съкооператор
- плащането
- просрочени
- задължения
- длъжника
- покана
- стари
- съдържа
- старите
- текущите
- което
- дава
- възможност
- текущия
- период
- издължат
- екземпляр
- поканата
- Длъжникът
- нанася
- Дата
- получаване
- подписва
- отказ
- получи
- поставя
- публично
- място
- датата
- направил
- над
- връчена
- страна
- Предоставеният
- дни
- изтекъл
- поема
- ангажимент
- Пълно
- частично
- даде
- съответния
- длъжник
- изпълнител
- цел
- защитаване
- всички
- такси
- входът
- плати
- съберат
- дължимите
- Чрез
- начисляват
- води
- начислените
- постъпили
- Приходи
- както
- отчита
- движенията
- състоянията
- финансови
- касова
- наличност
- него
- банковата
- Лихвите
- начислени
- полза
- ПРАВИЛА
- използва
- съобразно
- допуска
- извършват
- действия
- изложат
- опасност
- нанесат
- значителни
- създава
- безпокойство
- другите
- обитатели
- по-голямо
- обичайното
- ползува
- според
- тяхното
- предназначение
- без
- пречи
- ползуват
- нарушава
- използване
- техните
- отделни
- достъп
- своите
- поправяне
- своя
- поправка
- повредите
- намиращи
- обслужващи
- неговия
- причинени
- виновно
- ПРЕДМЕТИ
- само
- тази
- места
- Когато
- няма
- определено
- тупане
- става
- лицевата
- поставят
- строителни
- леснозапалими
- опасни
- вещества
- стълбищните
- общо
- Забранява
- приютяването
- бездомни
- във
- Забраняват
- озвучителни
- системи
- шумният
- увеселения
- извършването
- производствени
- дейности
- ремонтни
- работи
- нарушават
- Времето
- почивните
- Изключения
- допускат
- предварително
- писмено
- уведомяване
- обитателите
- длъжни
- непълнолетни
- временно
- пребиваващи
- установените
- водят
- нанасяне
- Поставянето
- рекламни
- фирмени
- фасадата
- решението
- монтирането/демонтирането
- Достъпът
- монтиране
- уреди
- цели
- забранен
- осигури
- денонощно
- заключване
- входните
- врати
- монтирането
- домофонни
- уредби
- разрешава
- изливането
- изхвърлянето
- директното
- отвеждане
- стълбищата
- течни
- моторни
- масла
- др
- установяване
- причинителя
- повреждането
- възстановяването
- изцяло
- негова
- товаро
- разтоварни
- строително-ремонтни
- отпадъците
- замърсяването
- асансьора
- площадката
- пред
- почистват
- извършителите
- щети
- щетите
- поправят
- съхраняват
- лесно
- запалителни
- ежегодно
- препарати
- против
- насекоми
- Етажните
- собственици
- установи
- ограничения
- гарантират
- избира
- души
- тях
- лева
- обекта
- сметката
- ползване
- отстраняват
- нов
- …………………………………
Още...
За Ваше улеснение, при откриване на банкова сметка за Фонд Ремонти, на името на домоуправителя и взето решение, членовете на управителния съвет да имат достъп до тази сметка, можете да се възползвате от прикаченото в тази статия пълномощно.
След като домоуправителят го попълни и завери пред нотариус, той трябва да го представи пред банката, която обслужва сметката.
Ако се питате защо е необходимо да има такава банкова сметка, отговора ще намерите тук.
Приложеният файл е във формат Microsoft Word, който предполага лесна редакция и адаптиране към конкретните Ви нужди. Тази информация е безплатна за гостите и потребителите на сайта!
- пълномощно
- банкова сметка
- фонд ремонти
- Ремонти
- Фонд
- домоуправител
- нотариус
- ЕГН
- лична карта
- МВР
- София
- Пълномощно за банковата сметка за Фонд Ремонти, подписано от домоуправителя
- Пълномощно за банковата сметка за Фонд Ремонти
- Пълномощно за банковата сметка
- банка
- сметка
- гости
- потребители
- сайт
- Microsoft Word
- редакция
- информация
- БАНКОВИ ОПЕРАЦИИ
- каса
- преводи
- превод
- транзакции
- титуляр на сметка
- титуляр
- теглене
- физически или юридически лица
- юридически лица
- акаунт
- онлайн банкиране
- банкиране
- банковата
- подписано
- домоуправителя
- тук
- УПЪЛНОМОЩАВАМ
- извършва
- следните
- БАНКОВИ
- ОПЕРАЦИИ
- със
- СМЕТКАIBAN
- МОЕ
- ИМЕ
- за
- краткост
- наричана
- УПЪЛНОМОЩИТЕЛ
- сметката
Често след смяна на врати, прозорци, пощенски кутии и други в Етажната собственост, старите неща са напълно непотребни и биват изхвърлени в контейнерите, което едва ли е най-правилното.
- смяна на врати
- врати
- прозорци
- пощенски кутии
- кутии
- етажната собственост
- контейнерите
- контейнери
- рециклирайте
- приход
- бюджетите на Етажните собствености
- бюджети
- бюджет
- Връщане на метални тръби
- метални тръби
- смяна на щрангове
- щрангове
- транспорта
- транспорт
- хамалските услуги
- хамалски услуги
- фирми
- доход
- наркокомуни
- самоиздръжка
- вторични суровини
- дървени пощенски кутии
- сайт за продажба
- стари вещи
- арт ателиета
- арт
- стъкло в дограмата
- стъкло
- стъклар
- Почистване на мазета
- мазета
- общи части
- наркокомуните
- боядисване
- Моля рециклирайте
- Моля
- Връщане
- метални
- тръби
- смяна
- стари
- запазени
- дървени
- пощенски
- стара
- дограма
- почистване
- общи
- части
В много входове се разчита на обикновените крушки за осветление...
Основният мотив е... Ще изчезнат!... или Входа няма пари да си позволи от скъпите!
- крушки
- осветление
- екология
- сметка
- асансьор
- гаранция
- вход
- опаковка
- боклук
- години
- пари
- скъпи
- съкооператори
- крушка
- енергоспестяващи крушки
- смяна
- енергия
- традиционните крушки
- разход
- уважаване на гаранцията
- доставчик
- открадната енергоспестяваща крушка
- Констатации
- поддръжка на осветлението
- осветлението
- лампи със сензори за движение
- сензори за движение
- Поставихте ли енергоспестяващи крушки
- Поставихте
- енергоспестяващи
- Защо
- крушки
- Констатации
- лампи
- със
- сензори
- движение
Крайна мярка за справяне със съседи, които живеят в България, но не желаят да си плащат дължимите вноски за поддържане на входа или Фонд Ремонти, а в същото време имате:
- легитимно проведени Общи събрания,
- надлежно съставени протоколи от тях
- финансови отчети, които могат да бъдат представени пред институциите,
можете да подадете към Районния Съд заявление за заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК!
Документът можете да намерите и като прикачен файл към статията.
Желателно е преди да пристъпите към тази крайна мярка, в качеството Ви на домоуправител, да сте съставил Констативен протокол съгласно ЗУЕС, за редовно неизпълнение на задължения, произтичащи от ЗУЕС и решения на Общите събрания на Етажната собственост, който да е подписан от Управителния съвет и предоставен на общината за санкциониране.
- ГПК
- ЗАПОВЕД
- ЗАЯВЛЕНИЕ
- 410 от ГПК
- Съседи
- вноски
- Общи събрания
- протоколи
- финансови отчети
- институции
- Районния Съд
- заявление за заповед за изпълнение по чл 410 от ГПК
- фонд ремонти
- поддържане на вход
- вход
- България
- констативен протокол
- ЗУЕС
- редовно неизпълнение на задължения, произтичащи от ЗУЕС
- решения на Общите събрания на Етажната собственост
- решения на Общите събрания
- етажна собственост
- собственост
- управителния съвет
- съвет
- време
- община
- санкциониране
- документ
- домоуправител
- ЗАЯВЛЕНИЕ ЗА ИЗДАВАНЕ НА ЗАПОВЕД ЗА ИЗПЪЛНЕНИЕ По чл. 410 от ГПК
- ИЗДАВАНЕ
- ИЗПЪЛНЕНИЕ
- чл